不動産投資のポイントをまとめますね。
不動産投資には、大きく２つあります。
1つ目は、アパートやマンションを買って、家賃収入を得る投資。
2つ目は、買った物件の価値が上がった時に売って、その差額で利益を得る投資。
今は、1つ目の、家賃収入を得る投資が主流です。
そして、その家賃収入を得る投資にも2種類あります。
「ワンルーム投資」と「一棟買い投資」の２つです。
ワンルーム投資のメリットは、ローン返済を家賃収入で相殺できるところと、生命保険の代わりになるところ、支払いを終えたら資産が残るところ。
デメリットは、空室によって、家賃輸入がゼロになる可能性がある事、家賃が年々下がってしまう事、投資した額を回収するのに長い年月かかる事です。
一方、個人でやるにはハードルが高い一棟買い投資ですが、複数で不動産を購入する仕組みによってそれを可能にしたのが、不動産小口化商品。
不動産小口化商品は、投資する人と、その商品を運営する人がお金を出し合い、不動産を購入し、運用。分配金を受け取れる商品です。
メリットは、一棟の不動産を買う事によって扱う部屋数が増えるので、空室リスクを減らせる事、それに加え、物件の価値が下がっても、受け取れる分配金、つまり家賃収入が減らない仕組みがある事です。
デメリットは、運用期間中の解約が難しいところ、元本割れする可能性があること。
投資しても、その不動産の所有権は得られない、というところです。
ワンルーム投資のメリットは動画の2:41～、不動産小口化商品のメリットは5:14～、不動産小口化商品の、具体的なはじめ方は9:13～をご覧ください。
【動画チャプター】
0:00 イントロ
0:55 不動産投資とは？
2:41 ワンルーム投資のメリット①
3:37 ワンルーム投資のメリット②
3:59 ワンルーム投資のデメリット
4:32 不動産小口化商品とは？
5:14 不動産小口化商品のメリット
7:58 不動産小口化商品の注意点
8:39 不動産小口化商品のデメリット
9:13 不動産小口化商品の始め方・始める際に必要な物
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